Οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση των οικοπέδων (εντός και εκτός σχεδίου) είναι η Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων και η Μέθοδος Υπολειμματικής Αξίας. Ωστόσο συνηθέστερη μέθοδος είναι η Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων.
Όταν συγκρίνονται δύο ή περισσότερα οικόπεδα στην ίδια η παρακείμενη περιοχή αυτό πρέπει να λάβει υπ όψη του τα κάτωθι:
- Εντός ή εκτός σχεδίου, εντός Ζ.Ο.Ε, Β.Ι.ΠΕ κλπ.
- Συντελεστής δόμησης, επιτρεπόμενη κάλυψη (τα δύο ακίνητα πρέπει να έχουν ίδιο συντελεστή δόμησης διαφορετικά γίνεται αναγωγή στα οικοδομήσιμα τετραγωνικά )
- Αρτιότητα (ένα μη άρτιο οικόπεδο δεν μπορεί να δομήσει αυτοτελώς και δεν συγκρίνεται με ένα άρτιο )
- Χρήσεις γης ( δεν θεωρούνται συγκρίσιμα δυο οικόπεδα που το ένα έχει επαγγελματική χρήση και το άλλο οικιστική )
- Χαρακτηριστικά οικοπέδου (μέγεθος, πρόσοψη, βάθος, κλίση εδάφους κλπ)
- Θέα/φύση γειτονικών ακινήτων ( πχ εάν δίπλα υπάρχει παλαιό εγκαταλελειμμένο εργοστάσιο δεν μπορεί να είναι συγκρίσιμο με άλλο που πχ βλέπει πλατεία, ούτε όταν το ένα είναι σε ήσυχη περιοχή και το άλλο σε πολυσύχναστο δρόμο )
- Περιβαλλοντικές συνθήκες (πχ εάν υφίσταται μόλυνση της γης για οποιονδήποτε λόγο ή εάν διέρχεται ρεύμα από το οικόπεδο κλπ.)
- Άλλες δεσμεύσεις όπως δουλείες εσόδου/εξόδου κ.α
Επισημαίνεται ότι για την εκτίμηση είναι απαραίτητο να υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου από τη πολεοδομία και κατά προτίμηση να έχει εκπονηθεί με ΕΓΣΑ 87, υπογεγραμμένο από τον συντάξαντα μηχανικό, όπου θα αναφέρονται κρίσιμα στοιχεία όπως η επιφάνεια, οι όροι δόμησης, οι χρήσεις γης και λοιποί περιορισμοί. Το τοπογραφικό συμπεριλαμβάνεται ως βασικό στοιχείο στην έκθεση εκτίμησης μαζί με σχετικό φωτογραφικό υλικό.
Σχετικές εκτιμήσεις εκπονούνται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων. Ως εκτιμητές-πραγματογνώμονες-μηχανικοί, λόγω της μεγάλης και πολυετούς εμπειρίας, εγγυόμαστε τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε. Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν αυτά μελετηθούν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, δυνητικά θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το ακίνητο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και δυνητικές ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, δυνητικά κόστη άμεσα η/και μελλοντικά, δυνητικά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες, δυνητικά πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.
Η εξειδικευμένη γνώση και πολυετή εμπειρία στην Εκτίμηση Ακινήτων σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό επίπεδο (δείτε ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ και Διαπιστευτήρια του) δίνουν τη δυνατότητα ανάληψης και διαχείρισης ακόμα και των πιο δύσκολων περιπτώσεων μελετών για την πιστοποιημένη εκτίμηση αξιών ακινήτων κάθε είδους.