Εκτιμήσεις – Έλεγχοι

Η εκτίμηση των αξιών ακινήτων αφορά στην δέουσα άσκηση ενδεδειγμένων επιστημονικών μεθόδων διεθνώς αναγνωρισμένων προκειμένου να αποτιμηθούν οι αξίες ακινήτων. Η εκτίμηση των αξιών αφορά μια ορισμένη χρονική περίοδο και λαμβάνει υπ όψη της πρωτίστως την Αγορά των ακινήτων καθώς και όλα εκείνα τα κριτήρια και τις συναρτήσεις και παραμέτρους που την επηρεάζουν σε ευθεία και πλάγια σχέση με τις μεταβολές των αξιών που τα ακίνητα υπόκεινται.

Ο εκτιμητής ακινήτων αφού αποκτήσει όλη την αναγκαία τεχνική πληροφόρηση και παραλάβει όλα τα συμπαρομαρτούντα έγγραφα και στοιχεία θα εφαρμόσει τις ενδεδειγμένες διεθνώς αναγνωρισμένες μεθόδους εκτίμησης με δέουσα επιμέλεια και προσοχή για τη κάθε περίπτωση ακινήτου ωστόσο αυστηρά διαμέσου του τεχνικού και νομικού πλαισίου όπου τα διεθνή και ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα επιτάσσουν.

Το πεδίο της Εκτιμητικής είναι ευρύτατο και περιλαμβάνει:

• την αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων
• την βέλτιστη χρήση των περιουσιακών στοιχείων
• τη διαχείριση ακινήτων ως χρηματοοικονομικό εργαλείο.
• την αποτίμηση της αξίας μετοχών
• την αποτίμηση της αξίας επιχειρήσεων
• την αποτίμηση σχετικών επενδύσεων σε ακίνητα
• την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων στα πλαίσια των διεθνών λογιστικών προτύπων (πχ ΔΛΠ 14),
• τη συνεκτίμηση της κείμενης νομοθεσία και υφιστάμενης και μελλοντικής φορολογίας των ακινήτων.

Μια Έκθεση Εκτίμησης εκπονείται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι εντέλλονται από επενδυτικούς – τραπεζικούς οργανισμούς, εταιρείες, Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ., δικηγόρους, Δικαστήρια, ορκωτούς ελεγκτές αλλά και από φυσικά και λοιπά νομικά πρόσωπα προκειμένου αυτά να λάβουν:

1. έγκυρες συμβουλές σχετικά με μελλοντικές επενδυτικές του κινήσεις
   έγκυρες
2. συμβουλές για τη βέλτιστη χρήση των ακινήτων
3. έγκυρες συμβουλές με σκοπό την άντληση κεφαλαίων με εγγύηση ακινήτων
4. έγκυρες συμβουλές για να χρησιμοποιηθούν σε επίδικες οικονομικές, πολεοδομικές, τεχνικές, κατασκευαστικές διαφορές κ.α
5. έγκυρες συμβουλές για λόγους ιδιωτικής ασφάλισης ακινήτων
6. έγκυρες συμβουλές που θα χρησιμοποιηθούν σε εταιρικούς επενδυτικούς σκοπούς κλπ.

Οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τη εκτίμηση ακινήτων σε διεθνές επίπεδο είναι:

1. Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων / μέθοδος κτηματαγοράς
2. Υπολειμματική Μέθοδος
3. Μέθοδος Κόστους Αντικατάστασης / μέθοδος του υπολειμματικού κόστους αντικατάστασης
4. Μέθοδος Άμεσης Κεφαλαιοποίησης του εισοδήματος / μέθοδος των κερδών / μέθοδος μισθωμάτων
5. Μέθοδος Προεξοφλημένων ροών DCF / μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης της προσόδου / μέθοδος DCF

Εμείς ως εκτιμητές -μηχανικοί, εγγυόμαστε λόγω της μεγάλης μας εμπειρίας μας, τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε σε τιμές λογικές σε σχέση με την Αγορά.

Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν πχ αυτά γίνουν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το κτήριο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, κόστη άμεσα και μελλοντικά, πιθανά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες που έγιναν ή θα γίνουν στο μέλλον, πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.

Η εξειδικευμένη γνώση και εμπειρία μας σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό μας επίπεδο μας ( δείτε σχετικό ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ και διαπιστευτήρια μας) μας καθιστά ικανούς να αναλάβουμε ακόμα και τις πιο δύσκολες περιπτώσεις μελετών για την εκτίμηση αξιών περιουσιακών στοιχείων σε κτήρια και ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό κάθε είδους.