Εκτιμήσεις Επιχειρήσεων

Καταστήματα / Γραφεία

Για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός επαγγελματικού ακινήτου πρέπει ταυτόχρονα με τη συγκριτική μέθοδο να χρησιμοποιείται και η μέθοδος κεφαλαιοποίησης του εισοδήματος ειδικότερα όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο κατά τη διάρκεια της εκτίμησης. Λαμβάνονται δε υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

  1. Ανηγμένη επιφάνεια
  2. Μισθώματα και καταβολές ποσών πέραν των μισθωμάτων
  3. Θέση
  4. Πολεοδομικός φάκελος
  5. Εμπορικότητα των δρόμων
  6. Μέγεθος σε ευθεία σχέση με την εμπορικότητα των δρόμων και τα γειτονικά κτήρια
  7. Χώροι στάθμευσης
  8. Πρόσοψη
  9. Πρόσβαση με ΜΜΜ και όχημα
  10. Παλαιότητα
  11. Ψευδοροφές, ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός, ψευδοπατώματα
  12. Ανάγκη ανακαίνισης
  13. Βάθος
  14. Διαχωρισμός Ζωνών
  15. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι)
  16. Αποθηκευτικού χώρου και w.c.
  17. Φύση γειτονικών μαγαζιών
  18. Νόμιμη χρήση
  19. Πυρασφάλεια – Πυροπροστασία
  20. Εσωτερική διαρρύθμιση
  21. Συμμόρφωση με τοπικά πολεοδομικά και νομικά θέματα
  22. Αυθαίρετες κατασκευές
  23. Λοιπά μέτρα ασφαλείας

Εμείς ως εκτιμητές -μηχανικοί, εγγυόμαστε λόγω της μεγάλης μας εμπειρίας μας, τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε σε τιμές λογικές σε σχέση με την Αγορά. Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν πχ αυτά γίνουν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το κτήριο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, κόστη άμεσα και μελλοντικά, πιθανά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες που έγιναν ή θα γίνουν στο μέλλον, πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.

Η εξειδικευμένη γνώση και εμπειρία μας σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό μας επίπεδο μας (δείτε σχετικό βιογραφικό σημείωμα και διαπιστευτήρια μας ) μας καθιστά ικανούς να αναλάβουμε ακόμα και τις πιο πιο δύσκολες περιπτώσεις μελετών για την εκτίμηση αξιών επιχειρήσεων κάθε είδους.
Μοιραστείτε το :