Εκτιμήσεις Επιχειρήσεων

Καταστήματα / Γραφεία

Για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός επαγγελματικού ακινήτου πρέπει ταυτόχρονα με τη Συγκριτική Μέθοδο να χρησιμοποιείται και η Μέθοδος Κεφαλαιοποίησης Του Εισοδήματος ειδικότερα όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο κατά τη διάρκεια της εκτίμησης. Λαμβάνονται δε υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

  1. Ανηγμένη επιφάνεια
  2. Μισθώματα και καταβολές ποσών πέραν των μισθωμάτων
  3. Θέση
  4. Πολεοδομικός φάκελος
  5. Εμπορικότητα των δρόμων
  6. Μέγεθος σε ευθεία σχέση με την εμπορικότητα των δρόμων και τα γειτονικά κτήρια
  7. Χώροι στάθμευσης
  8. Πρόσοψη
  9. Πρόσβαση με ΜΜΜ και όχημα
  10. Παλαιότητα
  11. Ψευδοροφές, ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός, ψευδοπατώματα
  12. Ανάγκη ανακαίνισης
  13. Βάθος
  14. Διαχωρισμός Ζωνών
  15. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι)
  16. Αποθηκευτικού χώρου και w.c.
  17. Φύση γειτονικών μαγαζιών
  18. Νόμιμη χρήση
  19. Πυρασφάλεια – Πυροπροστασία
  20. Εσωτερική διαρρύθμιση
  21. Συμμόρφωση με τοπικά πολεοδομικά και νομικά θέματα
  22. Αυθαίρετες κατασκευές
  23. Λοιπά μέτρα ασφαλείας

Σχετικές εκτιμήσεις  εκπονούνται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων. Ως εκτιμητές-πραγματογνώμονες-μηχανικοί, λόγω της μεγάλης και πολυετούς εμπειρίας, εγγυόμαστε τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε. Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν αυτά μελετηθούν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, δυνητικά θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το ακίνητο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και δυνητικές ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, δυνητικά κόστη άμεσα η/και μελλοντικά, δυνητικά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες, δυνητικά πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.

Η εξειδικευμένη γνώση και πολυετή εμπειρία στην Εκτίμηση Ακινήτων σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό επίπεδο (δείτε ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ και Διαπιστευτήρια του) δίνουν τη δυνατότητα ανάληψης και διαχείρισης ακόμα και των πιο δύσκολων περιπτώσεων μελετών για την πιστοποιημένη εκτίμηση αξιών ακινήτων κάθε είδους.

Μοιραστείτε το :