Εκτιμήσεις Ακινήτων – Έλεγχοι

Η Πιστοποιημένη Εκτίμηση Αξιών Ακινήτων αφορά στην δέουσα άσκηση ενδεδειγμένων επιστημονικών μεθόδων, διεθνώς αναγνωρισμένων, προκειμένου αυτές να αποτιμηθούν. Η εκτίμηση των αξιών αφορά σε μια ορισμένη χρονική περίοδο και λαμβάνει υπ όψη της πρωτίστως την Αγορά των ακινήτων καθώς και όλα εκείνα τα κριτήρια και τις συναρτήσεις και παραμέτρους που την επηρεάζουν σε ευθεία και πλάγια σχέση με τις μεταβολές των αξιών που τα ακίνητα υπόκεινται.

Ο Πιστοποιημένος Εκτιμητής Ακινήτων αφού αποκτήσει όλη την αναγκαία τεχνική πληροφόρηση και παραλάβει όλα τα συμπαρομαρτούντα έγγραφα και στοιχεία, θα εφαρμόσει τις ενδεδειγμένες και διεθνώς αναγνωρισμένες μεθόδους εκτίμησης με δέουσα επιμέλεια και προσοχή για τη κάθε περίπτωση ακινήτου ωστόσο αυστηρά διαμέσου του τεχνικού, νομικού και οικονομικού πλαισίου όπου τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα επιτάσσουν.

Το πεδίο της Εκτιμητικής είναι ευρύτατο και περιλαμβάνει:

• Την αξιολόγηση και αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων.
• Την βέλτιστη χρήση των περιουσιακών στοιχείων.
• Τη διαχείριση ακινήτων ως χρηματοοικονομικό εργαλείο.
• Την αποτίμηση της αξίας μετοχών.
• Την αποτίμηση της αξίας επιχειρήσεων.
• Την αποτίμηση σχετικών επενδύσεων σε ακίνητα.
• Την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων στα πλαίσια των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, (πχ ΔΛΠ 14).
• Τη συνεκτίμηση της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας και σε ειδικές περιπτώσεις, της κείμενης φορολογίας των ακινήτων.

Μια Πιστοποιημένη Έκθεση Εκτίμησης Ακινήτων εκπονείται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι εντέλλονται από τις Αρχές η/και απο Επενδυτικούς-Τραπεζικούς Οργανισμούς, Εταιρείες, Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ., Δικηγόρους, Δικαστήρια, Ορκωτούς Ελεγκτές αλλά και από Φυσικά και λοιπά Νομικά Πρόσωπα προκειμένου αυτά να λάβουν:

1. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές ώστε να σταθμίσουν τις μελλοντικές τους επενδυτικές κινήσεις
2. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές για τη βέλτιστη χρήση των ακινήτων τους.
3. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές ώστε να διερευνήσουν την δυνατότητα και πιθανότητα άντλησης κεφαλαίων με εγγύηση ακινήτων.
4. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές που δυνητικά θα χρησιμοποιηθούν σε επίδικες τραπεζικές, οικονομικές, πολεοδομικές, τεχνικές, νομικές και κατασκευαστικές διαφορές κ.α.
5. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές για δυνητική χρήση σε θέματα που αφορούν στην ιδιωτική ασφάλιση ακινήτων.
6. Έγκυρες εκτιμητικές γνώμες και συμβουλές που θα χρησιμοποιηθούν σε εταιρικούς λογιστικούς και επενδυτικούς σκοπούς κλπ.

Οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τη πιστοποιημένη εκτίμηση ακινήτων σε διεθνές επίπεδο είναι:

1. Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων/Μέθοδος Κτηματαγοράς.
2. Υπολειμματική Μέθοδος (Κλασική Μέθοδος).
3. Μέθοδος Κόστους Αντικατάστασης/Μέθοδος Του Υπολειμματικού Κόστους Αντικατάστασης.
4. Μέθοδος Άμεσης Κεφαλαιοποίησης Του Εισοδήματος/Μέθοδος Των Κερδών/Μέθοδος Μισθωμάτων.
5. Μέθοδος Προεξοφλημένων Ροών DCF/Μέθοδος Άμεσης Κεφαλαιοποίησης Της Προσόδου/Μέθοδος DCF (Ειδική Υπολειμματική).

Εμείς. λόγω της μεγάλης μας εμπειρίας μας ως Εκτιμητές -Μηχανικοί, εγγυόμαστε τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω εκτιμητικών ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε σε τιμές λογικές σε σχέση με την Αγορά.

Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν πχ αυτά μελετηθούν και εκτιμηθούν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το κτήριο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, κόστη άμεσα και μελλοντικά, πιθανά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες που έγιναν ή/και θα γίνουν στο μέλλον, πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.

Η εξειδικευμένη γνώση και πολυετή εμπειρία στην Εκτίμηση Ακινήτων σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό επίπεδο (δείτε ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ και Διαπιστευτήρια του) δίνουν τη δυνατότητα ανάληψης και διαχείρισης ακόμα και των πιο δύσκολων περιπτώσεων μελετών για την πιστοποιημένη εκτίμηση αξιών ακινήτων κάθε είδους.