Εκτιμήσεις Κτιριακών Μονάδων

Η βασική μέθοδος αποτίμησης αυτών των ακινήτων είναι η Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων / Μέθοδος Κτηματαγοράς λαμβάνοντας υπόψη τις κάτωθι παραμέτρους:

  • Θέση
  • Όροφοι κτίσματος
  • Ησυχία
  • Θέα 
  • Μέγεθος
  • Ύπαρξη χώρου στάθμευσης
  • Ύπαρξη  αποθήκης
  • Παλαιότητα κτηρίου
  • Ποιότητα κατασκευής κτηρίου
  • Αναγκαιότητα ανακαίνισης
  • Φύση γειτονικών ακινήτων
  • Πρόσβαση με ΜΜΜ και όχημα
  • Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις

Επιπλέον ελέγχεται αν υπάρχει διαχωρισμός κάθετης – οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθότι στη πρώτη περίπτωση το κτήριο βρίσκεται σε ανεξάρτητο τμήμα οικοπέδου δηλαδή έχει ρητή αναφορά για τα ποσοστά του επί του οικοπέδου σε σχέση με την περίπτωση της αποκλειστικής χρήσης κήπου/πρασιάς που έχει μεν ποσοστά αλλά εξ αδιαιρέτου σε ολόκληρο το οικόπεδο.

Ωστόσο υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία για διαφόρους λόγους.

Τότε θα πρέπει να εφαρμοστεί η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης και ενδεχομένως επικουρικά η μέθοδος συγκριτικών στοιχείων με παραδοχές.

Σχετικές εκτιμήσεις  εκπονούνται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων. Ως εκτιμητές-πραγματογνώμονες-μηχανικοί, λόγω της μεγάλης και πολυετούς εμπειρίας, εγγυόμαστε τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε. Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν αυτά μελετηθούν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, δυνητικά θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το ακίνητο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και δυνητικές ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, δυνητικά κόστη άμεσα η/και μελλοντικά, δυνητικά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες, δυνητικά πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.

Η εξειδικευμένη γνώση και πολυετή εμπειρία στην Εκτίμηση Ακινήτων σε συνδυασμό με το συνολικό γνωστικό επίπεδο (δείτε ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ και Διαπιστευτήρια του) δίνουν τη δυνατότητα ανάληψης και διαχείρισης ακόμα και των πιο δύσκολων περιπτώσεων μελετών για την πιστοποιημένη εκτίμηση αξιών ακινήτων κάθε είδους.

Μοιραστείτε το :