Το ακίνητο βρίσκεται εκτός Αθηνών και είναι παραθαλάσσιο. Το κτήριο εντός του ακινήτου είναι κατασκευής 1985 και είναι διαρρυθμισμένο σε τρία επίπεδα ήτοι υπερυψωμένο υπόγειο εμβαδού 70μ2, ισόγειο με εμβαδό 100μ2 και σοφίτα με ξύλινη σκεπή με εμβαδό 30,50μ2. Κατά επέκταση και περιμετρικά του κτηρίου, υπάρχουν κύριοι και βοηθητικοί χώροι εμβαδού 54μ2. Συνολικά το κτήριο έχει εμβαδόν κυρίων και βοηθητικών χώρων 254,50 m².
Σύμφωνα με το πιο πρόσφατο τοπογραφικό σχέδιο με κρατικές συντεταγμένες ΕΓΣΑ, η συνολική έκταση του οικοπέδου είναι 6.120,10 m². Από αυτήν την περιοχή 1947,79 m² βρίσκονται πέρα από τη γραμμή της παραλίας σύμφωνα με το σχετικό για τη περιοχή ΦΕΚ και 1681,53 m² έχουν κριθεί ως δασική περιοχή σύμφωνα με τους πρόσφατους δασικούς χάρτες. Ως εκ τούτου, η σημερινή καθαρή επιφάνεια του οικοπέδου είναι 2.490,78 m².
Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι η ζώνη μεταξύ της παραλιακής γραμμής και της γραμμής της παραλίας αν και αποτελεί μέρος του ακινήτου, στην πραγματικότητα ανήκει στο Δημόσιο, δηλαδή θεωρείται κοινόχρηστος χώρος και ο Δήμος μπορεί να την απαλλοτριώσει ανά πάσα στιγμή.
Το κτήριο τυγχάνει περιορισμών αποστάσεων ήτοι 15 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου, 25 μέτρα από την παραθαλάσσια γραμμή και 15 μέτρα από δασική περιοχή και οι ίδιοι περιορισμοί θα ισχύουν και στη περίπτωση κατεδάφισης και οικοδόμησης νέου. Η έκταση του ακινήτου είναι γεμάτη καρποφόρα δέντρα και πεύκα ωστόσο τα δέντρα φύονται σε απόσταση ~15 m από κάθε πλευρά του κτηρίου.
Το κτήριο εντός του ακινήτου είναι σε πολύ καλή κατάσταση, είναι υπερυψωμένο κατά 3m από τη στάθμη της θάλασσας και δεν υπάρχουν ορατά πραγματικά ελαττώματα ή άλλες ορατές ενδείξεις φθοράς στη κατασκευή λόγω της πρόσφατου χρωματισμού του. Έχει ωραία θέα και ωραία παραλία μπροστά του.Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με δίκτυο ηλεκτρισμού αλλά δεν είναι συνδεδεμένο με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης του Δήμου. Ως αποτέλεσμα, τροφοδοτείται με νερό από φορτηγά μεταφοράς νερού που γεμίζουν πλαστική δεξαμενή. Για την αποχέτευση των λυμάτων γίνεται χρήση στεγανού βόθρου ο οποίος χρήζει εκκένωσης ανα τακτά χρονικά διαστήματα.
Το ακίνητο απέχει 13Km από κοντινότερη μεγάλη πόλη και ο κεντρικός δρόμος που συνδέει το ακίνητο με αυτή, είναι πλάτους 12μ και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Ωστόσο μετά το κεντρικό δρόμο ακολουθεί χωματόδρομος που οδεύει προς το ακίνητο, μέγιστου πλάτους 7μ, με πολλές στροφές και σε κακή κατάσταση. Διαθέτει σύγχρονο σύστημα συναγερμού φάρο, 2 σειρήνες, κάμερες με καταγραφικά και ασύρματη και ενσύρματη μετάδοση σημάτων και επέκταση πυρανίχνευσης, συνδεδεμένα με τοπική εταιρεία security η οποία επικοινωνεί με τον ιδιοκτήτη και την αστυνομία. Επίσης διαθέτει 5 αναγομωμένους πυροσβεστήρες ξηράς κόνεως και 2 μικρούς CO2.
Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και παραβάσεις έχουν υπαχθεί στον νόμο 4495/17 και η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί πλήρως με τη εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας και ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου. Ειδικότερα το υπόγειο και η σοφίτα έχουν αλλάξει χρήση και έχουν μετατραπεί από βοηθητικοί χώροι σε κύριοι χώροι με χρήση κατοικίας όπου επικοινωνούν με εσωτερικές σκάλες σε όλα τα επίπεδα ωστόσο το περιεχόμενο εκτιμάται μικρής αξίας. Το ίδιο συμβαίνει και στα κατά επέκταση και περιμετρικά κτίσματα του κτηρίου όπου έχουν κατασκευαστεί κύριοι χώροι με χρήση κατοικίας καθώς και 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι εντός αυτών.
Οι όροι δόμησης που αφορούν στην αρτιότητα του ακινήτου, που ίσχυαν κατά τη κατασκευή του κτιρίου αλλά και που ισχύουν ακόμη και σήμερα δυνάμει των σχετικών ΦΕΚ και της κείμενης νομοθεσίας έχουν ως εξής:Εμβαδό οικοπέδου 4.000,00 m² – Κάλυψη οικοπέδου 150 m² – Δόμηση οικοπέδου 260m² Ύψος κτιρίου 8,00μ μέγιστο (+2.50 στέγη) – Μέγιστο ύψος περιοχής 10.50μ Ποια θα ήταν η «ελάχιστη ασφαλιστική κάλυψη» σε συνθήκες μελέτης PML που θα προτείνατε στη «Δήλωση εξατομικευμένης συμβουλής»
Για να λάβετε την απάντηση του θέματος θα πρέπει να γίνετε μέλος της δημόσιας ομάδας (δείτε κάτωθι Link) και να συμμετάσχετε στη δημόσια δημοσκόπηση που διενεργείται σε αυτή. Κατόπιν θα λάβετε μέσω inbox την απάντηση του θέματος. Ως μέλος της ομάδας θα μπορείτε να λάβετε μέρος και σε παλαιότερες δημοσκοπήσεις που αφορούν σε παλαιότερα δημοσιευμένα θέματα και να λάβετε τις αντίστοιχες απαντήσεις εφόσον μας στείλετε σχετικό μήνυμα μέσω inbox.