Ιδιοκτήτης ισόγειας αποθήκης νομίμως υφιστάμενης, που βρίσκεται στην Αττική, κοντά σε παραλιακή περιοχή, κατασκευής 1980 συνολικού εμβαδού 70m2 και μέσου καθαρού ύψους 2,50m κάλεσε μηχανικό προκειμένου να μελετήσουν τη επικείμενη συντήρησή της λόγω φθορών στο κέλυφος του κτηρίου της. Ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός, εξέδωσαν σχετική ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 30 του Ν.4495/17, για τμηματικές επισκευές της που αφορούσαν εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, εξωτερικούς χρωματισμούς, επισκευή επιχρισμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών, αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα καθώς και συντήρηση και επισκευή στέγης χωρίς τη χρήση ικριωμάτων.
Ωστόσο κατόπιν έκδοσης της βεβαίωσης και σε άγνοια του μηχανικού, ο ιδιοκτήτης προέβη σε μετέπειτα αυθαίρετες εργασίες με εργολάβους και τεχνίτες, μετατρέποντας τη χρήση του κτηρίου από αποθήκη σε χώρο κύριας χρήσης δηλαδή κατοικία πλήρως εξοπλισμένη με σκοπό την κατοίκησή της απο την οικογένειά του.
Στην ενέργεια αυτή προέβη καθότι στη συγκεκριμένη περίπτωση, η βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/17, εκδόθηκε σε αρχικά νομίμως υφιστάμενο κτήριο, στο οποίο κατά την έκδοσή της, δεν υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές η/και αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις παρά μόνο φθορές και που δεν επιβάλλονταν εξ αρχής αδειοδοτήσεις, περιορισμοί η/και εγκρίσεις απο άλλες εμπλεκόμενες Αρχές ήτοι Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής η/και Αρχαιολογία η/και άλλες Κρατικές Υπηρεσίες συμφώνως του άρθρου 116 του ν.4495/17 με αποτέλεσμα να μη απαιτείται μετέπειτα έλεγχος δόμησης. Για τις δηλωθείσες, κατά την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης του άρθρου 30 του Ν.4495/17 εργασίες, έγιναν στον ΕΦΚΑ όλες οι απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τον υπολογισμό και πληρωμή των ελάχιστων απαιτούμενων εργοδοτικών εισφορών.
Αφού το κτήριο κατοικήθηκε, ο ιδιοκτήτης αναζήτησε ασφαλιστική κάλυψη μέσω ιδιωτικής ασφάλισης. Κατόπιν επικοινωνίας του με τον ασφαλιστικό διαμεσολαβητή του, ασφαλίστηκε σε βάση αξίας καινουργούς, για τους συνήθεις κινδύνους κατοικίας (κτήριο & περιεχόμενο) ήτοι πυρκαγιά, πτώση αεροσκαφών & αντικειμένων από αυτά, στάσεις, απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες, τρομοκρατικές ενέργειες, θύελλα, καταιγίδα, πλημμύρα, χιόνι, βάρος χιονιού, παγετός, χαλάζι, διάρρηξη σωληνώσεων υδάτων & αποχέτευσης, κλοπή, πυρκαγιά από δάσος, κεραυνό, πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων, βραχυκύκλωμα με εστία φωτιάς, έκρηξη από κάθε αιτία, πρόσκρουση οχήματος και αστική ευθύνη Τρίτων. Ωστόσο το παραπάνω πολεοδομικό ιστορικό νομιμότητας του κτηρίου, δεν γνωστοποιήθηκε στον Ασφαλιστή.
Μετά το πέρας 2 ετών ο ιδιοκτήτης μετοίκησε σε άλλη κατοικία και ο χώρος ενοικιάστηκε ως επιπλωμένο κατάλυμα σε οικογένεια αλλοδαπών για περιορισμένο χρονικό διάστημα και εκτός πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, κατά παράβαση του άρθρου 82 του ν.4495/17 και σε άγνοια του Ασφαλιστή. Ειδικότερα το άρθρο 82 του ν.4495/17 δεν επιτρέπει τη μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.
Περαιτέρω στο άρθρο αυτό ορίζεται η έννοια της αυθαίρετης κατασκευής ως κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και η έννοια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). Στις παραπάνω έννοιες περιλαμβάνεται και έννοια της πολεοδομικής παράβασης ως κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, η/και η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, η/και η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, η/και η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), η/και η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, η/και η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτηριοδομικού κανονισμού (ως αυτός ισχύει), η/και οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 (που αφορά στις περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων προϋφιστάμενων της 28-7-2011) η/και που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 ή/και της παραγράφου 2 του άρθρου 29 (που αφορά στην έκδοση οικοδομικών αδειών).
Ωστόσο οι αλλοδαποί μισθωτές κατά την χρήση του μίσθιου, από αμέλεια προξένησαν φωτιά από βραχυκύκλωμα κατά τη χρήση ηλεκτρικής ψησταριάς η οποία εξελίχθηκε σε πυρκαγιά που μεταδόθηκε και σε γειτονική κατοικία. Κατά την αποτίμηση των ζημιών εκτιμήθηκαν ζημίες στο κτήριο και περιεχόμενο της ασφαλισμένης κατοικίας (ως παραπάνω αναφορές) αξίας 15.000€ και σε περιουσίες Τρίτων (γειτονική κατοικία) αξίας 5.000€.
Ο ιδιοκτήτης ζήτησε συμβουλή σχετική με την απαίτηση της αποζημίωσης του από 3 ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές.
Ο 1ος εξ αυτών εκτίμησε πως οι εκτιμώμενες ζημιές κτηρίου, περιεχομένου & Τρίτων θα πρέπει να αποζημιωθούν από τον Ασφαλιστή.
Ο 2ος εξ αυτών εκτίμησε πως οι εκτιμώμενες ζημιές κτηρίου, περιεχομένου & Τρίτων δε πρέπει να αποζημιωθούν από τον Ασφαλιστή αλλά από το Μισθωτή.
Ο 3ος εξ αυτών εκτίμησε πως οι εκτιμώμενες ζημιές του κτηρίου και περιεχομένου θα πρέπει να αποζημιωθούν από τον Ασφαλιστή, ωστόσο οι ζημίες των Τρίτων θα πρέπει να αποζημιωθούν από το Μισθωτή.
Αν σας συνέβαινε να δώσετε συμβουλή επί αμοιβής για τη παραπάνω περίπτωση, ποια συμβουλή θα δίνατε?
Για να λάβετε την απάντηση του θέματος θα πρέπει να γίνετε μέλος της δημόσιας ομάδας (δείτε κάτωθι Link) και να συμμετάσχετε στη δημόσια δημοσκόπηση που διενεργείται σε αυτή. Κατόπιν θα λάβετε μέσω inbox την απάντηση του θέματος. Ως μέλος της ομάδας θα μπορείτε να λάβετε μέρος και σε παλαιότερες δημοσκοπήσεις που αφορούν σε παλαιότερα δημοσιευμένα θέματα και να λάβετε τις αντίστοιχες απαντήσεις συμφώνως των Κανόνων και Οδηγιών της Ομάδας. Τα θέματα έχουν σκοπό την εκπαίδευση των ασφαλιστικών διαμεσολαβητών συμφώνως της εμπειρίας του εκπαιδευτή και οποιαδήποτε ομοιότητα με πρόσωπα, καταστάσεις ή/και περιστατικά είναι εντελώς συμπτωματική.