Υποψήφιος ασφαλισμένος ετών 67 συνταξιούχος, επιθυμεί να εκμισθώσει ιδιόκτητο διαμέρισμα με τυπική οικοσκευή στο ποσό των 400€ μηνιαίως για τη συμπλήρωση του εισοδήματός του. Νωρίτερα της εκμίσθωσης ζήτησε συμβουλή επι αμοιβής για τη μελέτη των κυριότερων δυνητικών πιθανών κινδύνων του εκμισθούμενου κτηρίου και των βελτιώσεων του καθώς και της εκμισθούμενης οικοσκευής του, σε βάση PML, καθότι έχει σχηματίσει τη γνώμη κατόπιν εύλογης πεποίθησης πως η παραπάνω εκμίσθωση, εν μέσω ενεργειακής κρίσης και αυξημένου κόστους διαβίωσης, παραγάγει ειδικούς κίνδυνους ζημιών από τους μισθωτές καθότι παρατηρείται από αυτούς, αυξημένη ταυτόχρονη χρήση ηλεκτρικής κουζίνας και οικιακής φιάλης βουτανίου (γκαζάκι) για τη παρασκευή φαγητών, όπου η οικιακή φιάλη βουτανίου και ο μηχανισμός της, εδράζεται πάνω στις εστίες της ηλεκτρικής κουζίνας με σκοπό τη χρήση του ηλεκτρικού απορροφητήρα. Ωστόσο κατά την ενέργεια αυτή ελλοχεύει κίνδυνος έκρηξης της οικιακής φιάλης βουτανίου λόγω ακούσιας και μη αντιληπτής ενεργοποίησης των εστιών της ηλεκτρικής κουζίνας ή/και επαφής με αυτές όταν είναι απενεργοποιημένες αλλά παραμένουν θερμές λόγω νωρίτερης χρήσης τους.

Ο υποψήφιος ασφαλισμένος επιθυμεί να διερευνήσει και να προσδιορίσει τη σχέση απόδοσης ROI του κόστους δυνητικών πιθανών ζημιών που θα προκληθούν από τη ταυτόχρονη χρήση ηλεκτρικής κουζίνας και οικιακής φιάλης βουτανίου (γκαζάκι) και των ασφαλίστρων και αποζημιώσεων ή/και του ύψους χρηματικής εγγύησης 3-6 μηναίων ενοικίων εν είδει αποζημίωσης ώστε να κρίνει:

• Είτε αν ο ίδιος θα συνάψει και θα εξοφλεί τα ασφάλιστρα σχετικού ασφαλιστηρίου κτηρίου & βελτιώσεων του καθώς και της εκμισθούμενης οικοσκευής για την οποία έχει έννομο συμφέρον και που θα αφορά στο διαμέρισμα που θα εκμισθώσει, με αναγραφή επι αυτού, ειδικής μνείας, όρου, κάλυψης ή/και παρέκκλισης ότι ο εκάστοτε μισθωτής θα συμπεριλαμβάνεται στα ασφαλισμένα πρόσωπα και ότι στην ασφαλισμένη εκμισθούμενη οικοσκευή θα συμπεριλαμβάνονται ως ασφαλισμένα αντικείμενα, φιάλες οικιακού βουτανίου ή/και άλλου αερίου οικιακής χρήσης.
• Είτε αν ο ίδιος θα συνάψει και θα εξοφλεί τα ασφάλιστρα συνήθους ασφαλιστηρίου κτηρίου & βελτιώσεων του καθώς και της εκμισθούμενης οικοσκευής για την οποία έχει έννομο συμφέρον και που θα αφορά στο διαμέρισμα που θα εκμισθώσει χωρίς ειδική μνεία, όρο, κάλυψη ή/και παρέκκλιση.
• Είτε αν θα απαιτήσει από τον μισθωτή να συνάψει αυτός και να εξοφλεί τα ασφάλιστρα σχετικού ασφαλιστηρίου κτηρίου & βελτιώσεων του καθώς και της εκμισθούμενης οικοσκευής για την οποία έχει έννομο συμφέρον ο εκμισθωτής και που θα αφορά στο διαμέρισμα που θα μισθώσει, με αναγραφή επι αυτού, ειδικής μνείας, όρου, κάλυψης ή/και παρέκκλισης ότι ο εκμισθωτής συμπεριλαμβάνεται στα ασφαλισμένα πρόσωπα και ότι στην ασφαλισμένη εκμισθούμενη οικοσκευή συμπεριλαμβάνονται ως ασφαλισμένα αντικείμενα, φιάλες οικιακού βουτανίου ή/και άλλου αερίου οικιακής χρήσης και δη τη προσκόμιση του ασφαλιστηρίου, πλήρως εξοφλημένου κατά την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης με ειδική ρήτρα και εξασφάλιση του εκμισθωτή για την έγκαιρη και σύννομη ανανέωσή του κάθε έτος και τη δέουσα αποστολή του στον εκμισθωτή. Τέλος στο ίδιο ασφαλιστήριο θα δίδεται το δικαίωμα στο μισθωτή να ασφαλίσει επιπροσθέτως και το περιεχόμενο το οποίο ανήκει αποκλειστικά στη κυριότητά του.
• Είτε αν θα απαιτήσει από τον μισθωτή να συνάψει αυτός και να εξοφλεί τα ασφάλιστρα συνήθους ασφαλιστηρίου κτηρίου & βελτιώσεων του καθώς και της εκμισθούμενης οικοσκευής για την οποία έχει έννομο συμφέρον ο εκμισθωτής και που θα αφορά στο διαμέρισμα που θα μισθώσει χωρίς ειδική μνεία, όρο, κάλυψη ή/και παρέκκλιση.
• Είτε αν θα απαιτήσει από τον εκάστοτε μισθωτή προκαταβολή χρηματικής εγγύησης εν είδει αποζημίωσης, ανάλογης του ύψους των δυνητικών πιθανών ζημιών εκπεφρασμένης σε μηνιαία ενοίκια που το εύρος της θα είναι από 3 έως και 6, με σκοπό να αντισταθμίσει το κόστος των δυνητικών πιθανών ζημιών που θα προκληθούν από το μισθωτή ή/και τους χρήστες του διαμερίσματος κατά τη ταυτόχρονη χρήση ηλεκτρικής κουζίνας και οικιακής φιάλης βουτανίου (γκαζάκι).
• Είτε αν θα απαιτήσει από τον εκάστοτε μισθωτή και λοιπούς χρήστες του εκμισθούμενου διαμερίσματος τη μη χρήση οποιασδήποτε οικιακής φιάλης βουτανίου ή/και άλλου αερίου οικιακής χρήσης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης του διαμερίσματος συμφώνως σχετικών ειδικών ρητρών, εξασφαλίσεων, εγγυήσεων και ευθυνών που θα περιγράφονται στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης.

Γενικότερα κατά τη διερεύνηση και αυτοψία του κινδύνου, προέκυψε αφενός ότι το διαμέρισμα, τη παρούσα στιγμή είναι κενό, βρίσκεται στον Α΄ όροφο κτηρίου πολυκατοικίας με δώμα, κατασκευής του έτους 1978, έχει εμβαδόν 53m2, δεν είναι όμορο με το κοινόχρηστο φωταγωγό, είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας και συναγερμό και βρίσκεται στο κέντρο της πόλης αφετέρου η εκμισθούμενη οικοσκευή υπολογίζεται αδρομερώς στην αξία των 3000€ και ο πρόσθετος ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός και βελτιώσεις στο κτήριο του διαμερίσματος υπολογίζονται ad hoc και αδρομερώς στο ποσό των 10.000€. Οι δε υπόλοιποι όροφοι της πολυκατοικίας αφορούν σε μισθωμένα διαμερίσματα όπου το περιεχόμενο τους είναι σύνηθες.

Ειδικότερα, το σημερινό κόστος κατασκευής του συγκεκριμένου διαμερίσματος μαζί με τους βοηθητικούς χώρους εκτιμάται στα 80.000€. Από την εμπειρία, τη μελέτη κατασκευών και ζημιών προκύπτει ότι τα συνήθη μεσοσταθμικά κόστη κτηρίων πολυκατοικιών, εκπεφρασμένα σε ποσοστό επι της εκατό επί του κόστους κατασκευής τους και επιμερισμένα μακροσκοπικά στα διαμερίσματά τους είναι τα περιγραφόμενα στο κάτωθι πίνακα εργασιών. Τυχούσες δε κατηγορίες εργασιών που κατά την αυτοψία του κινδύνου, δε διαπιστώνονται η/και διαπιστώνονται μερικώς, επιμερίζονται μακροσκοπικά στις πλησιέστερες εξ αυτών κατηγορίες.

 Πίνακας Εργασιών

Επίσης κατά τη διερεύνηση και μελέτη σχετικών στοιχείων που αφορούν σε παρόμοιους κίνδυνους και τις δυνητικές πιθανές ζημίες τους, προέκυψε πως:

• Η υπερπίεση έκρηξης κατά προσέγγιση υπολογίζεται ανάλογη με την αρχική πυκνότητα ενός εκρηκτικού και το τετράγωνο της ταχύτητας έκρηξης του.
• Η ταχύτητα έκρηξης μείγματος βουτανίου-αέρα υπολογίζεται αδρομερώς στα ~1700m/s.
• Τα εκρηκτικά όρια συγκέντρωσης μείγματος βουτανίου-αέρα ορίζονται από (LEL)1.6% ή/και 5% έως και 8%, (UEL) συμφώνως Διεθνών & Ελληνικών Πινάκων, σε συνήθεις συνθήκες και υπο την προϋπόθεση ύπαρξης πηγής θερμότητας, φλόγας ή/και σπινθηρισμού.
• Η πυκνότητα του ατμοσφαιρικού αέρα είναι ίση με 1.2kg/m3.
• Οι συνήθεις οικιακές φιάλες βουτανίου είναι 194gr & 450gr, σε ειδικά δοχεία που ομοιάζουν ως επι το πλείστον με κυλινδρικά, με καθαρούς όγκους ~0,40lit & ~0.90lit αντίστοιχα.
• Το καθαρό εμβαδόν του υπο μελέτη διαμερίσματος εκτιμάται 48m2 με μέσο καθαρό ύψος 3m και όγκο 144m3.
• Οι δυνητικές ζημιές σε κτήρια στα οποία προκαλείται υπερπίεση παρατίθενται ως κάτωθι, υπο τη μορφή κλίμακας ταυτόχρονων γεγονότων και ζημιών συμφώνως σχετικών πειραμάτων, μελετών, της βιβλιογραφίας και της εμπειρίας ζημιών ήτοι:

• Η ατμοσφαιρική πίεση στην επιφάνεια της γης ή/και στο επίπεδο της θάλασσας ονομάζεται προσεγγιστικά πίεση μιας ατμόσφαιρας (1atm), οφείλεται στο βάρος του αέρα της ατμόσφαιρας και ισούται περίπου με 100.000 Newton/m Η τιμή αυτή σημαίνει ότι σε κάθε τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας ασκείται δύναμη 100.000Ν και για κατανοηθεί διαισθητικά μπορεί ενδεικτικά να ειπωθεί ότι αντιστοιχεί σε δύναμη πίεσης ~10 τόνων. Η ατμοσφαιρική πίεση που υφίσταται το σώμα του ανθρώπου (επιφάνεια ανθρώπινου σώματος ~2 m2) αντισταθμίζεται πλήρως από τον εισπνεόμενο αέρα και τα λοιπά ρευστά και αέρια που κυκλοφορούν εντός του οργανισμού του. Κατά αντιστοιχία και προς κατανόηση του παραπάνω πίνακα :

1 atm αντιστοιχεί σε 1,01 bar, σε 14.69 psi και σε 101.325 Pascal

1 psi αντιστοιχεί σε ~0.068 atm, σε 0,069 bar και σε 6.894,76 Pascal

• Τα ασφάλιστρα κτηρίου, βελτιώσεων κτηρίου και συνήθους εκμισθούμενης οικοσκευής διαμερισμάτων σε συνθήκες Pml, για παρόμοιους κινδύνους και κεφάλαια ως παραπάνω περιγραφές και σε μορφή πακέτου ασφάλισης, με συνυπολογισμό του συνήθους περιεχομένου του μισθωτή το οποίο ανήκει αποκλειστικά στη κυριότητά του, κυμαίνονται από 55€-70€ ετησίως.

Αν σας συνέβαινε να δώσετε συμβουλή επί αμοιβής για τη παραπάνω περίπτωση, ποια συμβουλή θα δίνατε?

Για να λάβετε την απάντηση του θέματος θα πρέπει να γίνετε μέλος της δημόσιας ομάδας (δείτε κάτωθι Link) και να συμμετάσχετε στη δημόσια δημοσκόπηση που διενεργείται σε αυτή. Κατόπιν θα λάβετε μέσω inbox την απάντηση του θέματος. Ως μέλος της ομάδας θα μπορείτε να λάβετε μέρος και σε παλαιότερες δημοσκοπήσεις που αφορούν σε παλαιότερα δημοσιευμένα θέματα και να λάβετε τις αντίστοιχες απαντήσεις συμφώνως των Κανόνων και Οδηγιών της Ομάδας. Τα θέματα έχουν σκοπό την εκπαίδευση των ασφαλιστικών διαμεσολαβητών συμφώνως της εμπειρίας του εκπαιδευτή και οποιαδήποτε ομοιότητα με πρόσωπα, καταστάσεις ή/και περιστατικά είναι εντελώς συμπτωματική.

https://www.facebook.com/groups/186886505282720/